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¿Qué gastos conlleva comprar una vivienda?

Para la gran mayoría de las personas la compra de la vivienda es el gasto más importante que hará a lo largo de su vida, y algo que debemos tener en cuenta en toda compraventa, es que hay impuestos y costes derivados de su adquisición y que deberemos sumar al precio del valor indicado de compra.
A continuación os detallamos gastos que deberéis tener en cuenta y se deben sumar al precio final del inmueble.
Ya se trate del IVA (Impuesto Valor Añadido) en la compra de obra nueva o del TPO (Transmisión Patrimonial Onerosa) para viviendas de segunda mano, debemos sumar un 10%, al valor del inmueble.
El AJD o Actos Jurídicos Documentados en caso de vivienda de obra nueva asciende al 1,5%.
La minuta notarial no varía en función de la comunidad, ya que el precio está regulado por el Gobierno central, pero sí fluctúa en función del precio del inmueble. Por dar un ejemplo a fecha de hoy, una vivienda de 300.000 €, las costas notariales rondaran los 830 € y si la vivienda se vende por 975.000 €, la minuta será de unos 875 €.
Los gastos registrales también son iguales en todas las comunidades y varían en función del precio de venta del inmueble. Si hacemos un acercamiento, veremos que sobre una vivienda de 300.000 €, los gastos registrales serán unos 370 € y sobre una vivienda de 975.000 € de unos 523 €.
Otro gasto a añadir, es la minuta de la gestoría que dependerá de lo que cobre el gestor por su gestión, ya que el importe no está sujeto al valor de la compra como en el caso del notario. Su precio orientativo oscila entre 150 € y 300 € por la tramitación de papeles, aunque si no se va a pedir hipoteca, puede resultar relativamente fácil hacerse el trámite uno mismo.
La Plusvalía Municipal es a cargo del vendedor, por lo que no genera gasto alguno al adquiriente.
En caso de que como comprador solicites una hipoteca, deberás incrementar el valor de tasación del inmueble que puede oscilar entre 240 y 540 €, más la comisión de apertura entre un 1% y un 2%, y que ambos te los ahorrarías en caso de subrogación o si la cuantía solicitada a hipotecar es muy inferior al valor del inmueble, también hay que añadir los gastos notariales y registrales de la hipoteca, más el seguro del hogar.

¿Qué gastos conlleva comprar una vivienda?
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